인천광역시 서구 불로동 산54 일대에 위치한 아파트 “금강펜테리움3차센트럴파크”(AA23BL, 검단뉴타운) 매매정보입니다.
1차 지원 마감일은 3월 14일입니다.
검단뉴타운 금강펜테리움 3차 센트럴파크
– 지하 3층, 지상 25층 10개동 총 1,049세대 500세대 일반공급
– 2025.11 컬렉션 (소유권 이전 등기 전까지 전매 제한)
– 시행, 시공 : 하우스 금강
위치
보너스
모델하우스(모델하우스) 위치
판매계획
– 공실 : 2023.03.02(목)
– 1등 : 2023.03.14(화)
– 2등 : 2023.03.15(수)
– 당첨자 발표일 : 2023.03.21(화)
– 당사자간 계약 : 2023.04.03(월) ~ 04.07(금)
판매가격
– 74세대(386세대): 4.391억 + 0.055(발코니 확장) = 4,4451억
– 84A(120세대): 4.831억 + 0.057(발코니 확장) = 4,8871억
– 84B(226세대): 4.861억 + 0.05(발코니 확장) = 4.911억
– 98A(192세대): 5.810억 + 0.072(발코니 확장) = 5,8721억
– 98B(125세대): 5.8310억 + 0.053(발코니 확장) = 5,8831억
*분양가 유형별 최고가 기준, 중도금 대출 60% 이자 연기 제도
평면도 및 평면도
커뮤니티
분석 및 예측
– 검단뉴타운 3단계 개발지구 중 AA23BL로 1,049세대의 대지입니다.
– 위치를 보면 인천 1호선의 연장선인 신설역에서 약 900m를 걸을 수 있습니다.
– 장점은 초등학교 예정지가 인접하고 중고등학교도 인접해 있다는 점.
– 인근에 근린공원과 금정산이 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.
– 신역사에는 상업시설이 계획되어 있어 준공 후 주거인프라가 편리할 것으로 기대됨.
– 전반적으로 살기 좋은 환경이나 검단뉴타운 중심가와는 다소 거리가 있음.
– 참고로 검단신도시의 주 거주지는 1단계지구 호금이(검단호반정상1차, 우미렌더시그니처, 금호어울림센트럴)입니다.
– 제품의 퀄리티를 보면 브랜드가 좀 아쉽긴 하지만 빅레인지에 4베이 판형 구조로 모두 납작한 느낌이 좋습니다.
– 핵심 분양가는 84식 기준 5억원 전후인데 분양가에 안전마진이 있는지 알아보자.
– 인근에 분양된 단지가 많지만 전매제한으로 인해 정확한 시세를 알 수 없습니다.
– 금강펜테리움3차센트럴파크 84종, 3차센트럴파크보다 약간 낮으나 가장 가까운 검단대광로제비앙센트럴포레(556세대, 22년 입주) 최근 실거래가는 4억1500만원(19층)이며 가격은 4억4000만원(8교대)이다.
– 반면에 금강 펜테리움 3차 센트럴파크보다 유리한 검단뉴타운 푸르지오 더 베뉴(1,540세대, 입주 21년) 84종 호가는 6억5000만원이 넘는다.
– 이 두 콤플렉스의 비교 펜테리움 주변 3. 센트럴파크 분양가의 안전마진을 정확히 유추하기는 어렵지만 안전마진이 거의 없거나 아예 없는 것으로 보인다.
– 최근 인천 부동산 경기 침체로 검단뉴타운도 직격탄을 맞았다.
– 검단신도시로 입주하면서 가격 조정폭이 넓어 당분간 쉽지 않을 듯.
– 소유권이전 전까지는 전매제한이 있어 입주시 고액으로 소액전세가 불가피합니다.
– 따라서 투자 대상으로 생각해서는 안 되는 단지이며 실제 입주자라면 조금 생각해 볼 가치가 있는 단지입니다.
-그래도 검단뉴타운의 주요단지 밀집지역에 몰리는 것이 훨씬 나을 것 같다.
– 청약 경쟁률이 높지 않을 것이며, 물량이 많아 픽업이 많을 것으로 예상됩니다.
– 단, 검단시티에는 아직 매매단지가 있으니 매매가격을 낮출 수는 없다.
– 따라서 좋은 동호회 당첨은 최종 소비자인 당신에게 좋은 선택이 될 수 있습니다.
– 한 줄 요약, 검단뉴타운 본점은 아니지만 나쁘지 않다.