1년 10개월 만에 현 정부가 GDP가 감소할 것으로 예상한다고 발표했습니다.
반도체 수출을 중심으로 경기가 회복되고 있으며 성장률 전망도 밝아 보입니다.
전분기 성장률에 따른 기저효과 때문인 듯합니다.
다만 작년 같은 기간과 비교하면 2.8%로 상반기 이후 가장 높은 통계를 보일 전망입니다.
미국 대선이 다가온 상황에서 9월에 금리 인하를 발표하는 것은 긍정적인 소식이 될 가능성이 큽니다.
현재 많은 국가가 선제적으로 금리를 인하할 조짐을 보이고 있지만, 반대로 우리나라는 가상 금리 인하를 기대하는 데 주력하고 있으며, 수년간 국내 수요가 부진해 단순히 금리를 낮추는 것이 쉽지 않다는 것을 확인할 수 있었습니다.
그럼에도 금리가 내려갈 때 당장 큰 도움을 기대하기보다는 향후 추세를 시의적절하게 예측하는 것이 더 나을 것 같습니다.
지금 당장 시행하더라도 소폭 인하 정도에 그칠 것이라는 분석이 나오고 있다.
그럴 수밖에 없는 이유는 가장 큰 부작용이 가계부채 급증, 수도권 부동산 가격 급등 추세, 가격 안정 안 돼서다.
게다가 가격이 너무 올라 워크아웃을 계획하는 사람이 늘었고, 늦은 금리 인하에 대한 기대감도 높아질 가능성이 높아 불확실한 금리 인하 일정을 그냥 기다리기는 바람직하지 않다.
본인 자산이 있고 오늘 당장 돈이 필요하다면 2순위 아파트 담보대출을 통해 해결책을 모색하는 게 좋다.
2순위 담보대출로 활용 가능한 방법을 소개하고자 합니다.
담보대출 설정 과정은 누구에게나 큰 부담이 될 수 있기 때문에 현재 경기 회복이 늦어지고, 회사의 재무상태가 악화되어 급여가 한두 번 미뤄지고, 생활비 목적으로 신청한 대출이 어느 순간 문제가 생긴 것 같습니다.
경기 회복이 너무 늦어서 온전히 기대할 수 없는 것 같고, 현재 상황에서 합리적인 방법이 무엇일까 고민하다가 전문적인 재무 컨설팅을 받기로 했습니다.
자산이 없는 건 아니어서 2차 담보대출 신청에 대해 적극적으로 이야기했고, 지금 상황을 긍정적으로 확실하고 빠르게 해결할 수 있는 과정으로 안내해주셨습니다.
솔직히 지금까지 많은 어려움이 있었지만 가장 큰 이유는 재정 상황이지만, 빌라 계약을 하기 위해 생각보다 많은 비용을 따로 마련했기 때문입니다.
우리나라에서 집을 사고 싶어하지 않는 사람을 찾기가 더 어렵지 않은가요? 그래서 저도 같은 생각이었는데, 2년 전 어머니와 아파트에서 살 때 층간 소음이 심해서 조금 낡았더라도 단독주택에서 사는 게 소원이라고 생각했습니다.
지금은 법원 경매를 통해 부동산을 인수할 수 있었고, 대출을 신청해서 매수할 수 있었습니다.
하지만 자본금이 거의 없는 상태에서 대출을 진행하다 보니 금리가 오르는 시기에 매달 갚아야 할 금액이 부담스러웠습니다.
이유는 급하게 이사를 하던 시기에 흩어진 대출을 통합 신청을 했기 때문인데, 솔직히 제 재정 상황은 점점 더 어려워졌습니다.
매달 불안하게 살다 보니 가계부채도 점점 늘어났습니다.
게다가 이런 상황에서 이자율도 오르고 어려움의 연속이었습니다.
이런 일이 생기면 버틸 수 없을 것 같았고, 마지막 빚이라고 생각했던 순간에 대화를 나눌 수 있었습니다.
그리고 2차 담보대출을 신청하는 과정에서 마지막 기회라는 걸 알았지만 바로 신청하지 못한 데에는 이유가 있었습니다.
과거에 빚이 많았는데 더 이상 해결할 수 없다는 말을 들었습니다.
은행에서는 시작 전에 한도가 나오지 않고 전환하기 어려울 것이라고 했습니다.
그래서 실패만 겪었지만 2차 담보대출을 진행해서 해결할 수 있는 기반을 마련할 수 있었습니다.
여러 가지 방법을 기대했지만 저에게 가장 합리적인 방법은 LTV 95% 이상의 한도를 생성할 수 있는 2차 담보대출 조건이었습니다.
자영업자라면 누구나 사업 운영 자금으로 신청할 수 있고 가능하다고 했습니다.
일반인은 기본적으로 대출을 받기 때문에 가계 부채에 포함되기 때문에 정부에서 한도를 규제하겠다고 했습니다.
관련 규제는 날이 갈수록 심해지고 스트레스 DSR 효과로 은행에서 신청할 수 있는 한도가 줄어들고 있었습니다.
어느 정도 예외를 적용해 개인사업자가 2차 담보대출을 받을 수 있다고 합니다.
한꺼번에 많은 돈이 필요할 때 가계부채와 같은 방식으로 신청하면 복잡해진다고 합니다.
그래서 2차 담보대출은 개인사업자가 실제 용도에 맞게 신청할 수 있는 것이라고 합니다.
해당 절차를 이용하면 별도의 DSR 적용 대상이 아니기 때문에 LTV 90% 이상은 자유롭게 신청할 수 있습니다.
다만 아파트 담보대출과 별도로 신청할 수 있기 때문에 주의해야 할 부분이 있습니다.
그 결과 최종 거래 과정에서 아파트, 다세대 주택, 빌라 수요 간 갭이 크지 않았지만 대출 후기를 보더라도 2차 담보대출 신청 시 해당 감정평가액 적용을 하향 적용할 수 있는 부분이 있었습니다.
저희의 경우 실제 거래가 있어서 중앙에서 적용이 가능해서 부담이 어느 정도 많이 줄어들 수 있겠지만 그렇지 않은 상황에서는 영향이 충분할 수 있다고 하셨고, 최소 7천만원 이상은 문의가 있어야 한다고 하셨는데 결과적으로 시중가격이 최소 2억원 이상이어야 하고, 신용점수도 6점 이상이어야 다양한 선택권을 선택할 수 있으니 참고하시면 좋을 것 같습니다.
보통 제한조건은 8등급 이내입니다.
저는 2순위 아파트 담보대출 조건으로 신청했기 때문에 이체 가능한 금액을 전부 대출받고 평균 이자율도 낮출 수 있었습니다.
신용점수에 같은 금액을 그냥 이체했다면 법정 이자율인 19% 이상 수준에서 안내를 받을 수 있었을 것 같습니다.
그럼에도 불구하고 이 과정에서 부담을 최소화할 수 있었고, 지금은 정말 안심이 됩니다.
12~13% 정도로도 정해졌지만, 금액이 늘어나면 이자율이 올라갈 수 있으니 이 부분도 조심하셔야 합니다.
혼자 고생하기보다는 긍정적으로 해결 방법을 고민하시고 전문가와 상담하시길 바랍니다.
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